Território e empreendimentos
Projeto de urbanização
Projeto de urbanização é o projeto que transforma uma gleba ou uma área urbana existente em espaço habitável e servido: define o parcelamento em quadras e lotes, o sistema viário, as áreas públicas e toda a infraestrutura de água, esgoto, drenagem, pavimento e energia. É o conjunto de projetos que o município analisa para aprovar um loteamento ou para licitar uma requalificação.
O que entra no projeto
Urbanístico. Parcelamento em quadras e lotes, sistema viário, áreas verdes, institucionais e de lazer, conforme a lei de parcelamento do solo e a legislação municipal.
Sistema viário. Geometria, terraplenagem e pavimentação das vias.
Água e esgoto. Rede de distribuição de água e rede coletora de esgoto, conforme as diretrizes da concessionária.
Drenagem. Microdrenagem e lançamento, conforme o órgão gestor.
Sinalização e paisagismo. Sinalização viária e tratamento das áreas públicas.
Loteamento novo e requalificação
Loteamento novo. Parte da gleba sem ocupação. A sequência é diretriz do município, estudo de viabilidade, projeto urbanístico, projetos de infraestrutura e aprovação.
Requalificação urbana. Parte de uma área já ocupada. A sequência inclui cadastro do existente, compatibilização com redes em operação e projeto das intervenções sem interromper a cidade.
O que pesa na aprovação
- Diretrizes do município e da concessionária, emitidas antes do projeto
- Percentual de área pública exigido pela legislação municipal
- Compatibilidade entre urbanístico e infraestrutura: rua projetada onde a rede de esgoto não chega por gravidade volta para revisão
- Licenciamento ambiental, quando aplicável
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Perguntas frequentes
O que é projeto de urbanização?
É o conjunto de projetos que define o parcelamento de uma área em quadras e lotes, o sistema viário, as áreas públicas e a infraestrutura de água, esgoto, drenagem e pavimento, com documentação para aprovação ou licitação.
Qual a diferença entre projeto urbanístico e projeto de urbanização?
O projeto urbanístico define o desenho: quadras, lotes, vias e áreas públicas. O projeto de urbanização inclui o urbanístico e os projetos de infraestrutura que tornam a área servida.
Quais projetos são necessários para aprovar um loteamento?
Em geral, o urbanístico, o de terraplenagem, o de pavimentação, o de drenagem, o de água e o de esgoto, além de energia e iluminação. A lista exata é definida pelo município nas diretrizes e varia de cidade para cidade.
Por que o projeto de loteamento volta para revisão?
Os motivos mais frequentes são incompatibilidade entre o urbanístico e a infraestrutura, falta de atendimento a diretriz emitida pelo município ou pela concessionária, e documentação fora do formato exigido. Compatibilizar os projetos antes do protocolo reduz o retorno.
Fale com a HPROJ
Envie a gleba, o município e as diretrizes que já tiver. A HPROJ devolve uma leitura técnica da viabilidade e dos projetos que a aprovação vai pedir.