Áreas de atuação
Território e empreendimentos
A HPROJ organiza essas três frentes para quem vai implantar, da leitura da gleba à documentação de obra.
O que a HPROJ entrega em território e empreendimentos
- Estudos e diagnósticos. Leitura da gleba, restrições ambientais e urbanísticas, capacidade de suporte da infraestrutura existente e alternativas de ocupação.
- Planos, programas e diretrizes. Diretrizes de parcelamento, faseamento de implantação e roteiro de aprovação por órgão.
- Projetos. Infraestrutura do empreendimento: sistema viário, drenagem, abastecimento, esgotamento, terraplenagem e as áreas públicas, nas fases básico, executivo e as built.
- Modelagem, BIM e compatibilização. Redes e terraplenagem no mesmo modelo, para que o movimento de terra e as redes não briguem no campo.
- Orçamentação, quantitativos e cronogramas. Custo de infraestrutura por fase, que é o número que sustenta a viabilidade do empreendimento.
- Gerenciamento, supervisão e fiscalização. Acompanhamento da implantação e registro do que foi executado, para a entrega das áreas públicas.
E, atravessando tudo, a documentação técnica de licenciamento: os estudos, as plantas e os memoriais que o processo ambiental e urbanístico exige, organizados no formato que cada órgão pede.
Como a HPROJ trabalha
As seis etapas são o Ciclo HPROJ, conduzidas pela mesma coordenação, com geoprocessamento e cartografia atravessando todas.
Áreas que este pilar reúne
- Loteamentos e desenvolvimento urbano. Estruturação e detalhamento de empreendimentos urbanísticos, com a infraestrutura que os viabiliza.
- Meio ambiente e licenciamento. Diagnósticos, diretrizes e entregas técnicas que instruem o processo de licenciamento.
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Perguntas frequentes
O que é projeto de loteamento?
Projeto de loteamento é o conjunto de projetos que viabiliza o parcelamento do solo: traçado urbano, sistema viário, drenagem, água, esgoto, terraplenagem e áreas públicas, com a documentação que o município analisa.
O que entra no licenciamento ambiental de um empreendimento urbano?
Depende do porte, da localização e do órgão competente. O conjunto costuma incluir caracterização do empreendimento, diagnóstico da área, identificação de impactos e as medidas propostas, nos estudos que o órgão determinar.
Quanto tempo leva o licenciamento?
O prazo é do órgão licenciador, não da HPROJ, e varia por estado, por porte e por tipo de estudo. O que o projeto controla é a qualidade e a completude da documentação entregue.
Quando fazer estudo de viabilidade de loteamento?
Antes de comprar a gleba ou, no mais tardar, antes do projeto urbanístico. É nessa fase que se descobre se a área comporta o número de lotes pretendido, se a infraestrutura chega por gravidade e quanto custa levá-la. O que entra no estudo está na página de estudos e diagnósticos.
A HPROJ acompanha a aprovação nos órgãos?
A HPROJ prepara e organiza a documentação técnica e responde às exigências técnicas do processo. A decisão e o prazo são do órgão.
Tem um projeto em território e empreendimentos?
Envie o que você já tem, edital, projeto ou área, e receba uma leitura técnica de viabilidade e interfaces.
